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¿Qué es el decreto 218?
Las nuevas regulaciones (decreto 218/2005) sobre Información al Consumidor en compras y alquileres inmobiliarios en Andalucía se aplican a la actividad comercial y profesional de ofrecer, promocionar y anunciar la venta y alquiler inmobiliario, incluyendo los servicios de intermediarios. Se excluyen las ventas en subastas públicas, ambas judiciales y administrativas. El decreto recientemente promulgado regula:
- La información que se entregará al consumidor, para la primera, segunda y restantes transferencias, y por la renta del inmueble.
- Los documentos que es necesario entregar antes de la firma del contrato: licencias, estatutos de consorcios, garantías y seguros, libro edilicio, instrucciones para la evacuación del edificio, certificados de pagos impositivos, etc...
- La obligación de poner a disposición de los compradores el llamado Documento Informativo Abreviado (DIA), con la información básica más importante: identificación de constructor y agente, empresa constructora y director de obras, identificación de la casa, planos de la casa, descripción del edificio, precio total, detalle de características, método de pago, montos de pago adelantado, etc.
- Los alquileres también requieren que este DIA contenga: descripción de la casa, identificación del locador, inventario de muebles y bienes, descripción del edificio, renta, gastos, depósitos, cargos adicionales, etc.
- El DIA debe ser gratuito – También debe especificar: una nota explicativa sobre el precio y el método de pago.
- La obligación de tener un cartel que informe sobre la disponibilidad del DIA, que deberá ser exhibido junto al cartel que indica la existencia de formularios de quejas.
El decreto provee mucha información detallada sobre todos los documentos que necesitan estar disponibles a los consumidores, ambos en sus artículos y en sus documentos adjuntos.
Los documentos adjuntos regulan:
- La justificación para la entrega de la nota explicativa sobre el precio y la forma de pago.
- Ficha de especificaciones para la segunda y subsecuentes transferencias.
En la opinión de muchos de mis colegas, y también en la mía propia, este nuevo decreto contribuirá sustancialmente a que tengamos un ambiente más saludable en el mercado inmobiliario. Eso es algo que todos queremos (incluyendo los abogados), a pesar del comportamiento de unos pocos de nosotros que “juegan” protegiendo a ambos el constructor y los intereses del consumidor al mismo tiempo. Esto lleva a una falta de consistencia profesional que no le desearía a ninguno de ellos.
También es importante notar que la FACUA (la federación de asociaciones de consumidores) en Andalucía ha informado ya de 163 casos de agencias inmobiliarias que no cumplían con los decretos sobre la información al consumidor y los formularios de quejas. Eso será un alivio para muchos de ustedes, de seguro. Andalucía empieza a tomarse activamente la protección de su propia imagen ante extranjeros.
Maria L. de Castro
Abogada
Maria de Castro es una Abogada española, y Directora de la Firma Legal www.costaluzlawyers.es
Ella se especializa en asesorar a extranjeros privados en España, y en hacer de la “aventura española” un buen sueño cumplido.
Usted puede ponerse en contacto con ella en:
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