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El decreto 218 y las propiedades ilegales |
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Written by Miguel Lamiero
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URL: www.mundomls.com
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Friday, 27 June 2008 |
Una noticia que me impactó fue escuchar que si un agente es lo suficientemente desafortunado como para vender una propiedad que más tarde resulta ser ilegal, ¡la agencia es responsable por el precio TOTAL de la propiedad! Sin importar si los clientes usaron los servicios de un abogado y la venta fue presenciada por un notario.
Qué es el decreto 218
A quién se aplica el decreto 218
Comprendo por qué el decreto 218 está en vigencia, y pese a todo el trabajo necesario para cumplir con lo que el decreto exige, creo que será una ayuda al momento de vender; pero esta noticia sobre la responsabilidad de las agencias, me parecen totalmente injustas. Nosotros SIEMPRE insistimos a nuestros clientes sobre la importancia de utilizar los servicios de un abogado, y hemos asumido que es la función de los abogados asegurar la legalidad de una transacción y, por lo tanto, ¡si la propiedad tuviese algún problema luego de la venta la responsabilidad debería ser del abogado que garantizó la legalidad a su cliente, y posiblemente alguna culpa recaería sobre el Notario, quien verifica que la venta es legal.!
No sé si muchos otros agentes saben de esto, y sentí que debía mencionarlo en el foro, pues estoy seguro de que no soy el único que siente que esto es completamente injusto, y que se castiga indebidamente a las agencias inmobiliarias.
Sólo para ayudar a aclarar algunos puntos, ésta es la proclama de Responsabilidad Civil.
A este respecto, la agencia inmobiliaria comparte responsabilidades con otras partes en el **proceso de venta**, en caso de que el comprador se encontrase en desventaja. El nivel de responsabilidad puede ser el precio de compra de la casa en cuestión. Los principios son los siguientes (según el Código Civil):
1. Los compradores tienen derecho a una compra segura con garantías totales.
2. Los compradores deben ser informados extensiva y completamente sobre las condiciones de la compra.
3. Cada compañía o profesional que toma parte en el proceso de venta es responsable por cualquier falencia en el contrato
Ahora, según las Responsabilidades Administrativas, que son esas bajo las que se encuentra el decreto 218/2005, los profesionales pueden estar sujetos a multas y castigos (hasta 5000 euros por una infracción menor, y hasta 30000 euros por una infracción grave).
*Esencialmente, es importante recordar que cumpliendo con los requisitos legales estipulados bajo el decreto 218/2005 al vender casas (y proveyendo toda la documentación necesaria, con la ficha informativa, junto con la nota simple y el recibo IBI), sólo entonces un profesional inmobiliario puede dormir tranquila y plácidamente*
Poco más hay para decir sobre los aspectos negativos, siempre que sean aplicables a profesionales que no cumplan las normas. Y con respecto a esto, debe mencionarse que las inspecciones (aunque improbables o desafortunadas), quedan relegadas a un papel secundario, cuando son enfrentadas con las responsabilidades civiles. Ciertamente, es útil recordar que los clientes pueden emitir quejas que luego conllevarán la intervención de las autoridades para proteger sus intereses.
Y, por supuesto, un profesional que cumple con las normas está protegido, al cumplir con los requisitos de información de la ley de protección al consumidor. La tendencia no es exclusiva a Andalucía, con el decreto 218/2005, sino también a nivel nacional en España con el Decreto Real 515/1989, y en otras jurisdicciones, tales como el Reino Unido, con los Paquetes de Información sobre Casas (“Home Information Packs”, o HIPs). Cumplir con la ley de protección al consumidor es ahora un medio de proteger los intereses de los profesionales.
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